AMSTERDAM - De leegstand op de Amsterdamse Zuidas ligt op 7,9% . Dit ligt ver onder het gemiddelde in Amsterdam van 15,0%.

Gedurende 2012 is het aanbod van kantoorruimte op de Amsterdamse Zuidas teruggelopen tot het laagste niveau sinds 2005.
Dit blijkt uit de halfjaarlijkse Zuidas Kantorenmonitor van Jones Lang LaSalle die de vastgoedadviseur in opdracht van Dienst Zuidas opstelt.
Het aanbod bedroeg eind 2012 circa 51.500 m² vvo. De opname op de Zuidas is gedurende het jaar 2012 echter ook verder afgenomen van circa 28.000 m² vvo in 2011 naar 19.000 m² in 2012. Doordat weinig kantoorgebruikers op de Zuidas echter vertrokken, was de zogenoemde netto-absorptie in 2012 positief. Dit betekent een groei van de voorraad in gebruik.

De grootste transactie in 2012 betrof de uitbreiding van Spaces met 8400 m² in het kantoorgebouw Vivaldi Offices II. De door internationale partijen gebruikte kantorenvoorraad groeide en bedroeg eind 2012 31%. Klaas de Boer, Directeur van Dienst Zuidas: 'De interesse vanuit internationale partijen om zich te vestigen op de Zuidas blijft hoog. '

Na een relatief lange periode met weinig bouwactiviteiten zijn er momenteel twee projecten (Deloitte, 40.000 m² vvo en AkzoNobel, 13.500 m² vvo) in aanbouw. Daarnaast verwacht men begin 2014 te starten met het nieuwe hoofdkantoor van Stibbe (14.400 m² vvo).
Los van deze ontwikkelingen creëert het lage leegstandspercentage momenteel enige schaarste aan kwalitatieve kantoorruimte, zo zegt JLL. Dit oplopende tekort heeft er nu al toe geleid dat er op de Zuidas geen passend aanbod was voor een aantal zoekende kantoorgebruikers.

G&S Vastgoed ontvangt oplevercertificaat BREEAM Very Good

Eind 2012 heeft de Dutch Green Building Council het oplevercertificaat nieuwbouw BREEAM very good uitgereikt aan G&S Vastgoed voor het loftkantoor ydek in de Amsterdamse Houthavens.

Het oplevercertificaat volgt op het reeds in 2011 verkregen ontwerpcertificaat. Het gebouw is nu niet alleen duurzaam ontworpen, maar ook daadwerkelijk duurzaam gerealiseerd. Jason Blackmore van G&S Vastgoed: "Wij hebben als founding partner van de DGBC aan de wieg gestaan van de ontwikkeling van een uniform Nederlands systeem van duurzaamheidscertificering van kantoren.
Nu - na een aantal jaar praktijkervaring - kunnen wij concluderen dat er een verschil is tussen het ontwerpcertificaat en het oplevercertificaat. Een oplevercertificaat vergt gedegen inhoudelijke integrale begeleiding van het totale realisatieproces om zo tot optimale implementatie van de gecertificeerde ontwerpuitgangspunten te komen samen met de gebruiker. Dit blijkt wel uit de cijfers: nog geen 25% van de ontwerpcertificaten heeft zich tot nu toe vertaald in een oplevercertificaat. We moeten met z'n allen ervoor zorgen dat onze oorspronkelijke ambities bij het oprichten van het Nederlandse label optimaal worden waargemaakt. Daarom hebben wij onszelf tot doel gesteld altijd voor een oplevercertificaat te gaan".

Medio 2013 verwacht G&S Vastgoed het oplevercertificaat van de zeer recent opgeleverde Astellas Pharma in Leiden alsmede het oplevercertificaat van The New Loft Office in Amsterdam Zuidoost.
Voor haar kantontwikkelingen op de Zuidas gaat G&S voor BREEAM Excellent.

G&S Vastgoed verhuurt openbare parkeergarage onder Ziggo Dome aan Gemeente Amsterdam Parkeergebouwen

Per 1 december 2012 heeft G&S Vastgoed B.V. een langjarige huurovereenkomst gesloten met Gemeente Amsterdam Parkeergebouwen, onderdeel van DIVV. Het gaat om de openbare ondergrondse parkeergarage gelegen onder de ZiggoDome en The New LoftOffice. Parkeergebouwen is zowel de beheerder als exploitant van deze parkeergarage.
De parkeergarage, voorzien van 550 parkeerplaatsen, is een ontwikkeling van G&S Vastgoed in het centrumgebied van Amsterdam Zuidoost. De garage is gelegen aan De Passage naast de Amsterdam Arena en onder de Ziggo Dome.
Behalve de parkeergarage en The New Loft Office ontwikkelt G&S Vastgoed momenteel een viersterren hotel met circa 250 kamers. Met de start van de bouw van het hotel zal medio dit jaar worden begonnen.

APF International rondt 2012 af met succesvolle plaatsing van vastgoedfonds voor The New Loft Office.

De Amsterdamse investment manager APF International heeft in samenwerking met emissiekantoor Adviesgroep Reyersen van Buuren een nieuw participatiefonds voor haar beleggers geïnitieerd genaamd Vastgoed CV APF XV. Het betrof een plaatsing in zeer beperkte kring bij Nederlandse beleggers met een minimale deelname van € 250.000.

Het fonds heeft het onlangs opgeleverde multi-tenant kantoorgebouw genaamd "The New Loft Office" verworven van ontwikkelaar G&S Vastgoed. Het gebouw heeft een sterke huurdersmix van onder meer: National Geographic, Grant Thornton, Beiersdorf (onder meer bekend van het merk Nivea) en Black Box Operations, de manager van de naastgelegen Ziggo Dome. Het kantoorgebouw is voor minimaal 10 jaar volledig verhuurd.

Het gebouw onderscheidt zich door haar kleinschalige loft opzet sterk van de grote volumes in het centrumgebied van Amsterdam Zuidoost. Het gebouw is met Station Amsterdam Bijlmer Arena op slechts 500 meter afstand uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het stationsgebied van Amsterdam Zuidoost heeft recentelijk een hoge opname gerealiseerd. Onder andere Nuon, PSA Peugeot Citroën, Praxis, ING Bank, TMF en Deutsche Bank besloten hun (hoofd)kantoor naar dit gebied te verhuizen.

Het fonds was binnen drie weken volledig geplaatst. "De combinatie van de historisch lage rente en zeer goede aanvangsrendementen, ook op nieuw vervaardigd vastgoed, maakt het direct en indirect rendement zeer aantrekkelijk" aldus Wiggert Karreman, algemeen directeur.

In 2012 initieerde APF International drie nieuwe fondsen. Daarnaast begeleidde zij de institutionele fondsen onder haar management bij de aankoop van enkele nieuwe panden. "Wij verwachten ook in het jaar 2013 de portefeuille onder beheer weer verder uit te breiden. Een groeiende groep van beleggers ziet met ons de kansen die de huidige markt biedt."

Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten, RechtStaete Belastingadviseurs en NautaDutilh Advocaten en Notarissen adviseerden in deze transactie verkoper G&S Vastgoed.

Albers en van Tienen notarissen en PWC Belastingadviseurs adviseerden APF International.

De vastgoedfinanciering werd verstrekt door Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. W.A.C. Karreman van APF International via telefoonnummer 020-6102151